Quelles sont les étapes pour obtenir une pré-approbation ?

Les étapes pour obtenir une pré-approbation hypothécaire

L'obtention d'une pré-approbation pour un prêt hypothécaire est une étape cruciale dans le processus d'achat d'une maison. Cela vous permet de connaître votre capacité d'emprunt et de vous préparer financièrement.

Voici les étapes essentielles pour obtenir une pré-approbation hypothécaire :

Évaluer votre situation financière :

• Avant de demander une pré-approbation, examinez vos finances. Vérifiez votre historique de crédit, vos revenus, vos dettes et vos dépenses mensuelles. Ces éléments aideront à déterminer votre éligibilité à un prêt hypothécaire.

Contacter un courtier hypothécaire :

• Trouvez un professionnel qui saura vous poser les bonnes questions pour cibler votre objectif, et vous donner tous les outils pour réaliser votre projet, et ce, en pleine confiance.

Rassembler les documents nécessaires :

• Préparez tous les documents financiers requis, tels que les relevés de comptes bancaires, les preuves de revenus (talons de paie, déclarations d'impôts), et les états de vos dettes existantes. Ces documents seront exigés par votre courtier pour les calculs, et par la suite par le prêteur.

Calculs et bureau de crédit :

• Une fois les documents fournis à votre courtier, celui-ci pourra effectuer vos calculs de ratios d'endettement et ainsi déterminer le budget qui pourra figurer sur la pré-approbation hypothécaire. Si le budget vous convient, il pourra consulter les bureaux de crédit et vous fournir un document officiel pour débuter vos recherches sur le marché immobilier !

Recevoir la lettre de pré-approbation :

• La lettre de pré-approbation indiquera le montant maximal du prêt, le type de prêt et le taux d'intérêt utilisé pour les calculs (souvent 2% plus élevé que le taux réel actuellement offert en institution, c'est ce qu'on appelle le stress test). Cette lettre est généralement valide pour une durée déterminée, souvent de 60 à 90 jours.

En suivant ces étapes, vous aurez une idée claire de votre pouvoir d'achat et serez mieux préparé pour trouver la maison de vos rêves. La pré-approbation est une étape clé qui vous donne un avantage lors des négociations immobilières et bien que les étapes soient nombreuses, si vous êtes proactifs et accompagné par un courtier qui l'est tout autant, cela peut être complété en moins d'une semaine !